【二手房交易税费是什么要20%】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。很多人可能会听到“交易税费要20%”的说法，但这一说法并不完全准确，具体税费比例会根据房屋性质、是否为唯一住房、是否满五年等因素有所不同。本文将对二手房交易中常见的税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见税费种类
1. 增值税
一般情况下，个人出售非普通住宅（如商住两用房、别墅等）或未满五年的房产，需缴纳增值税。税率通常为5%，但部分城市可能有减免政策。
2. 个人所得税
个人出售房产时，需缴纳个人所得税。如果无法提供购房发票或契税凭证，按20%的征收率计算；若能提供，可按实际利润计算，税率一般为1%-2%。
3. 契税
契税由买方承担，根据不同情况分为普通住宅和非普通住宅，税率分别为1%、1.5%或3%不等。
4. 土地增值税
仅针对部分非普通住宅或商业性质房产，税率根据增值额分档计算，最高可达60%。
5. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%的印花税，但目前多数地区已暂停征收。
二、税费比例说明
| 税费类型 | 计算方式 | 税率/金额 | 备注 |
| 增值税 | 非普通住宅或未满五年房产 | 5% | 部分城市有减免 |
| 个人所得税 | 按利润或20%征收 | 1%-20% | 可提供发票降低税率 |
| 契税 | 普通住宅/非普通住宅 | 1%/1.5%/3% | 由买方承担 |
| 土地增值税 | 根据增值额分档计算 | 最高60% | 非普通住宅或商业用途 |
| 印花税 | 合同金额×0.05% | 买方与卖方各0.05% | 多数地区暂停征收 |
三、关于“20%”的说法
“交易税费要20%”的说法主要来源于个人所得税中的“核定征收”，即当卖方无法提供有效购房凭证时，税务机关可能会按成交价的20%来计算应缴税款。但这并不是普遍适用的标准，实际情况因地区、房屋性质、是否满五年等因素而异。
因此，在进行二手房交易前，建议买卖双方提前咨询当地税务部门或专业中介，确保税费计算准确无误，避免不必要的纠纷。
四、总结
二手房交易涉及多种税费，其中个人所得税和契税是较为关键的部分。虽然“20%”的说法在某些情况下成立，但并非所有交易都适用。合理规划和提前了解政策，有助于减少交易成本，提高交易效率。
